各区二手数据出炉！想捡漏的话，要盯这些区域
之前我们已经聊过了7月的一二手市场情况mexc，回顾可戳→7月数据出炉，这几个楼市真相，不能忽视
有粉丝反馈说，能不能详细聊聊二手市场mexc。
安排mexc，必须安排！
二手市场成交趋势如何，各区域具体表现又如何？今天，我们逐个扒清楚mexc。
成交量微跌
市场回暖趋势弱
先来看看二手市场的整体情况mexc。
根据广州中原研究发展部数据，7月广州市二手住宅成交量为7441宗（自助网签+中介网签），环比下跌4.4%，比去年同期大跌了16.5%mexc。
价格方面，二手网签均价为27252元/平，比上月微涨了2.7%mexc。
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本月成交量价整体波动不算太大，但与去年的市场热度相比，差距还是比较明显的mexc。
从今年月度成交趋势来看，二手成交量已经连续四个月保持在7000-8000宗之间，稳定在低位区间徘徊mexc。
大半年过去，仅有3月冲到了8000宗以上，甚至没有一个月能够达到去年月均的成交水平（9759宗）mexc。
与上一年火热的市场相比，热度实在不算高mexc。
市场的持续低迷，其实是多方面因素综合影响下的结果mexc。
首先是市场缺乏利好刺激mexc。
利好方面只有LPR下调以及“可查询历史成交价”等，未有预期的重磅利好，只有一点小甜头，在这样的情况下想要带动起市场，难度不小mexc。
大市的低迷不仅打击了购房者入市的积极性，不少业主对后市的信心也在逐步弱化mexc。
据中原数据，7月份业主报价指数为26.99%，环比净减0.62%，约7成的房源下调了报价mexc。
选择割肉放血的业主越来越多，但购房者观望心态依旧浓厚mexc。
此外，豪宅板块对市场的带动作用正在减弱mexc。
像是珠江新城板块，前几个月的热度一直很高，近期的价格虽然也在涨，但是成交量直接腰斩mexc。珠江新城成交腰斩！短短2个月，形势急转直下？
前期积累的笋盘，已经被这波小高峰消化的差不多了，需求缩减，市场热度无法持续，如果后续没有利好支撑，成交量持续走低的可能性很大mexc。
简单来说，这个月二手市场成交表现比较一般，趋势平淡，缺乏利好刺激，加上核心豪宅板块带动效应进一步弱化，市场轻微降温，疲软感强mexc。
哪些区域可以重点关注mexc？
我们再接着看一下各区域的具体情况mexc。
从7月份广州各个区域的成交量价情况来看，所有区域成交量都出现了下跌，无一例外，只是下跌的幅度有所不同mexc。
其中，跌幅在3%以内的有花都（0.5%）、越秀（0.8%）以及南沙（1.1%），表现相对稳定，波动不大mexc。
降幅在3%-6%的区域占比最多，有黄埔（3.3%）、增城（3.9%）、天河（4.9%）、白云（5%）、海珠（5.4%）以及荔湾（5.5%）共六个区域mexc。
上半年热度较高的珠江新城板块本月降温明显，价格经过连续多月的上涨已经站上了高位，市场笋盘已经被消化了大半，而且不少业主叫价相对强硬，现阶段入手不仅成本高，风险也更大mexc。
降幅超过6%的只有从化与番禺mexc。虽然都是跌，但是从化的跌幅显然有些夸张，去到了11.2%，跌幅远超其他区域，将近是跌幅第二番禺区（6.4%）的两倍。
番禺作为上半年成交的榜首，表现稳定，依旧是成交大户，与本月的TOP1海珠区只有十几套微弱的差距mexc。
再来看看各区域的价格变动情况mexc。
整体来看，大部分区域本月的成交价格都比上半年的成交价要低，但大幅下跌的区域不算多，主要都是上涨与小幅下跌mexc。
其中，价格上涨的主要集中在远郊区域，成交量和价格都在低位，价格更稳一些mexc。
跌幅最明显的有白云、番禺以及南沙区，想要淘笋的可以重点关注一下这几个区域，捡漏机会更多一些mexc。
现阶段是入手的好时机吗mexc？
从近几个月的成交情况来看，趋势还是比较稳定的，但与去年相比差距明显mexc。
前段时间一路高歌的高端资产市场，现在的热度也是大不如前，对二手市场带动效应减弱mexc。
二手市场后续会不会回暖，还是要看利好政策的出台情况mexc。
现在的市场mexc，太需要利好的刺激了，连核心区都“倒”下了，购房者还敢轻易入手吗？
如果下半年还没有利好政策出台的话，业主对后市的信心将进一步弱化mexc。
相反的，这对购房者来说，或许是一个机会mexc。市场缺乏信心，那不是赤裸裸的买家市场吗？
议价空间更大，淘笋机会也多，但要注意，这仅限于利好政策出台之前mexc。
现在利好政策连影子都还没看到，出台之后估计还要一段时间传导到市场，所以现在入市更多地还是买家市场，有置业需求的已经可以去市场看看了mexc。
但是，如果你瞄准的是珠江新城这些叫价相对强硬的板块，就要做好打持久战、拉锯战的心理准备，耐心等等，多对比看看再选择入市mexc。
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